规划区域

煤化工园区位于铁岭县蔡牛镇，距铁岭新城区约13.5公里，距调兵山约5.5公里，距辽河约6.5公里，规划总用地约10.6平方公里。

规划时限

本次规划时限以2017年为基点，从2017年到2030年。分两期实施，一期2017-2020年，二期2021-2030年。

产业定位

园区产业定位为以煤的清洁利用和高效转化为基础的新能源和新材料产业生产基地，涵盖煤制天然气、气化焦油加氢制燃料油、渣制氧化铝/水泥/砖、甲醇及其深加工产品。规划通过10年的时间，在铁岭县建成现代化的煤基新能源、新材料生产基地。

功能结构

依托于基地现状和化工园区建设原则来运作土地各功能的布局，按“一轴一核两片区”的布局方式，以道路为骨架，组织各功能区形成一个有机的整体。

1、一轴：以新调公路为贯穿园区的主要连接带和核心对外交通。

2、一核：新调公路北侧靠近公园绿地的行政办公中心和公共服务设施。

3、两片区：以新调公路为分割带形成的南北两侧工业园区。

土地规划

1、工业用地

工业用地主要以新调线分割为两大片，规划区形成新调线南侧和北侧两大工业组团。规划工业用地630公顷，占整个园区内部建设用地的59.5%。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划公共设施用地4.3公顷，占整个园区内部建设用地的0.4%。

3、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地2.1公顷，占整个园区内部建设用地的0.2%。

4、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地101.2公顷，占建设用地的9.6%。其中城市道路用地76.3公顷，占建设用地的7.2%。

5、公用设施用地

规划公用设施用地12.8公顷，占建设用地的1.2%。

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地281.6公顷，占建设用地的26.6%，其中公园绿地39.8公顷，占建设用地的3.8%，防护绿地241.8公顷，占建设用地的22.8%。

道路规划

园区道路等级分为两级：主干路和次干路。规划主干道的红线宽度为30米，次干路的红线宽度为24米。

绿地规划

以园区周边山系为背景，以点状防护绿地为核心，以防护绿带作为主轴，以道路节点绿化为重要节点，通过主次干路等主要道路绿化相联系，形成“一心、一环、两带、两河、多点”的化工园区绿地系统。

一心：新调线北侧600亩的公园绿地，为核心绿化景观区。

一环：环绕整个工业园区的50米防护绿化带，将其与周边环境隔离，减少污染，同时营造良好的景观带。

两带：南北向新调公路与化工四路两侧绿化带形成良好的园区内道路绿化景观。

两河：南北向两条河流支流两侧的防护绿化带，丰富园区绿地景观。

多点：园区内部建设多个街头绿地，提升园区绿地景观，建造良好的环境，减少工业污染。

服务说明

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。